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１．店舗銀行のオーナー業とは |
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| 個人ではなかなか手に入れることの出来ない、駅周辺や繁華街の一等地に建設された商業ビルの区分所有権（分譲店舗）を購入して、店舗のオーナーになっていただきます。 |
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２．オーナーになるための必要な資金は |
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■店舗購入代金
土地付分譲店舗ですから、主として土地代・建築費が店舗価格を決定します。
ジャスマックは開発・販売で儲けず、運営管理収益を重視しています。
■不動産取得関連費用（登記費用など）
| ※ 【
特別減税 】 不動産購入時の税率の見直し |
| 登録免許税 |
・・・ |
土地 不動産の価格（課税標準）の１.７％ |
⇒ |
１％ |
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建物 不動産の価格（課税標準）の５％ |
⇒ |
１％ |
| 不動産取得税 |
・・・ |
不動産の価格（課税標準）の４％ |
⇒ |
３％
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■火災保険等の損害保険料
■システム加盟金
手続き費用として、店舗ごとに投資額の1％をお支払いいただきます。 |
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３．オーナー資金の必要時期 |
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A.新規開発店舗の場合
■契約時に手付金として売買価格の20％
■店舗完成登記時に残金
以上が原則ですが、資産買替などご事情のある場合は御相談に応じます。
B.既存物件の場合
■所有権の移転登記と同時に全額をお支払いいただきます。 |
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４．オーナーになるための契約手続は |
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| まず、「オーナー申込書」を提出していただきます。その上で、土地付区分建物売買契約を締結、同時に店舗銀行システムに基づく店舗賃貸借契約を交わしていただきます。 |
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５．配当について |
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オーナー配当は投資額の年利６％（※1）を毎月月割りで、銀行自動振込で送金致します。
尚、契約後は、家賃の滞納・空室に関係なく、オーナーには配当金（家賃）の支払いをジャスマックが保証させていただくシステムになっています。
建物保繕管理に必要な費用はジャスマックが負担しますので、減価償却後の投資元本を考えると、実質利回りはそれ以上です。 |
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６．配当の税務申告について |
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配当は不動産所得として申告していただきますが、配当がすべて所得とみなされ課税される訳ではありません。
損害保険料・固定資産税・減価償却費・借入金があればその利子の諸経費を控除した金額を基礎に税金がかかります。 |
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７．換金について |
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店舗の売却を希望される場合は、次のオーナー希望者に投資元本で譲渡させていただきます。但し、その場合は３ヶ月の予告期間が必要です。
尚、万が一の場合は、ジャスマックで引き取らせていただきます。
ジャスマックによる積極的な収益維持のための追加投資が、定額配当及び投資元本での店舗の買取保証を可能にしています。 |
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